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Serviços


Administração

A Techsys Administração é a divisão de serviços, pró-ativa e especializada no gerenciamento de informação para condomínios,...

Cobrança

Cobrança das quotas condominiais realizada através de fichas de compensação, com impressão...

Prestação de Contas

Por questão de transparência recomendamos que o condomínio abra sua conta própria e exclusiva em banco...

Follow up

Follow-up é o controle de eventos periódicos. Como padrão já existem: renovação de seguro...

Empresa


Empresa

Techsys Administração de Condomínios Ltda. teve suas operações iniciadas em 1992. Desde seu início, a empresa tem se proposto a adicionar real valor aos projetos de seus clientes, sendo pioneira na administração de condomínios com conta bancária própria e utilizando-se das facilidades da internet.

A maior preocupação da Techsys tem sido a consolidação de uma visão altamente profissional no gerenciamento dos empreendimentos imobiliários, visando a efetiva e continuada valorização do investimento e rentabilidade de seus clientes. Os departamentos de contabilidade, RH, engenharia e jurídico são próprios.

A Techsys tem 2 divisões operacionais principais: Techsys Administração, que cuida das operações e administração condominial cotidiana e Techsys Logística, que foca consultoria e projetos especiais e não rotineiros

Estamos plenamente estruturados para execução de projetos especiais para condomínios de alto padrão; projetos sob medida (‘tailor made’) e outros que atualizam o patrimônio e aumentam sua valorização e rentabilidade.

Nosso enfoque vai muito além de uma boa apresentação de prestação de contas e administração correta do condomínio, objetivamos efetivamente e continuadamente a valorização do patrimônio e retorno aos investidores que nos contratam.

Em 2001 a Techsys foi contratada pela APSIS, maior firma de avaliações do Rio de Janeiro para abrir e consolidar seu escritório paulistano. Hoje o seu escritório esta localizado na Alameda Grajaú, 321 – Alphaville – Barueri/SP

Conversão de Flats


A crise dos Flats

Atualmente os bairros nobres de São Paulo apresentam vários Hotéis ou Flat-Hotéis com excelente relação custo/benefício comparativamente aos Flat-Hotéis mais antigos. Os Hotéis modernos agradam mais à clientela, competindo com muita superioridade contra os Flats mais antigos. Portanto a demanda qualificada pelos serviços dos Flats mais antigos entra em queda e conseqüentemente impacta negativamente a sua rentabilidade, liquidez e mais grave ainda, o valor patrimonial, não só das unidades do pool, mas das unidades de todos os condôminos.

A oportunidade

Felizmente, mudanças demográficas (separados, solteiros, idosos e outros) oferecem um enorme potencial para os apartamentos como os dos Flats mais antigos. Atualmente são inúmeros os lançamentos imobiliários de condomínios mistos de um e dois quartos de alto padrão visando esta clientela acima, só que em bairros mais distantes. Estes apartamentos dos Flats podem ser transformados numa mercadoria muito apreciada num mercado residencial mais tradicional. O Itaim, Moema e os Jardins, bairros seletos, apresentam uma clientela diferenciada e afluente para este tipo de residência.A vantagem da Conversão dos Flats é que estes futuros Residenciais já estão nestas áreas nobres e com a devida transformação, prontos para competir por este rico filão imobiliário.

Um projeto de solução sob medida

Dada a situação, necessita-se encontrar uma direção, objetivos a serem perseguidos. Colocamos como nossos objetivos quantitativos, a valorização do patrimônio, aumentos na taxa de retorno dos valores investidos e diminuição das despesas ordinárias.Assim a solução é transformar o Flat-Hotel para Condomínio Residencial diferenciado (ResidencePremium), mantendo e aprimorando os serviços das áreas comuns como atrativo aos usuários, valorizando o patrimônio e conseqüentemente a locação. Os nossos trabalhos compreendem ações integradas de: Gerência de projeto de conversão/ Consultoria e Gerência de dia a dia condomínio. Cada caso é único e requer projeto de conversão ‘feito sob medida’.Metodologia Techsys EEMM – Excelência Enhanced Maintenance Method

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